初级会计师《初级会计实务》强化辅导（47）

十六、投资性房地产的初始计量

投资性房地产应当按照成本进行初始计量。

1.外购的投资性房地产：包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。

【解释1】这里提到的相关税费主要是指取得土地使用权缴纳的契税。中 华 考 试 网

【解释2】与外购取得固定资产和外购取得无形资产（土地使用权）的核算相同。

【应用举例】甲公司从土地一级市场通过竞拍方式取得某地块的土地使用权，支付购买价款3 000万元，发生契税等相关费用1 500 000元；企业取得该土地使用权的目的是为了持有并准备增值后转让。

借：投资性房地产              31 500 000

      贷：银行存款                 31 500 000

2.自行建造的投资性房地产

由建造该项房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成，包括土地开发、建筑成本、安装成本、应资本化的借款费用和支付的其他费用和分摊的间接费用等。

【解释1】建造过程中发生的非正常损失计入当期损益（营业外支出），不计入建造成本。外语学习网
【解释2】与自行建造固定资产的核算类似。

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（编辑：游军）